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越南房市近年来增长较快,外资涌入布局越南高端地产近年海外投资者追捧助推越南房地产市场发展,主要看好越南高端房产,其中,中国投资者是主力。2015年7月1日,越南新的《住房法》生效,取消了对外国人购房的很多限制,鼓励外国人在越南购房,受此刺激,2015年起越南房地产市场的供需都显著增加。同时,从胡志明市历年房地产市场新房供销情况可以看出,自2015年起,豪华住宅和高端住宅比重显著增加,反映海外投资者主要看好越南高端房产。

资本市场亟待发展,越南制造业、股市和房市有投资机会,但需谨防风险越南资本市场以银行体系为核心,信贷市场规模较大,债券市场以政府债券为主,股票市场仍有成长空间,促进直接融资体系的发展和丰富可选的投资标的类型是越南资本市场未来的发展方向。考虑要素优势、政策利好、区位优势等因素,越南制造业具备一定的投资机会;外资用“脚”投票的短逻辑和城镇化、年龄结构、人口趋势等因素的中长期逻辑显示,越南房市具备投资价值;股市虽然流动性较弱,但考虑基本面的稳定支撑,也具有一定的投资机会。我们认为,2019年越南经济整体的外部风险下降,基本面表现将有所回升,但谨防输入性通胀导致的外生冲击影响金融市场。

汇率及外汇储备:保持币值稳定是越南货币政策重要目标与我国类似,越南现行的汇率制度为有管理的浮动汇率制度。越南汇率制度分为两个阶段,在越南改革开放前的集体经济体制下,越南出口份额较小,采用固定汇率制度,官方汇率在较长一段时间被固定,随着越南外向型经济的逐步扩张,出口规模增加,固定汇率制度逐渐不满足外汇市场的要求,出现了官方汇率与黑市汇率之间较大价差。1986年越南改革开放后,于1989年对金融体制进行改革,将固定汇率制度调整为浮动盯住汇率制度,也即为有管理的浮动汇率制度,初期允许的浮动幅度为正负1%,2009年3月将浮动幅度扩大至正负5%,2011年2月随着汇市的逐步稳定浮动幅度缩减至正负1%水平,2015年底又调整到正负3%水平。

截至7月末,基本正常经营P2P网贷平台1842家,环比下降14.84%;当月新增问题平台263家(含已停业193家,逾期、限制提现等70家,不含APP),环比上升270.42%,同比增长345.76%。7月份,全国成交额在5亿元至10亿元之间的网贷平台,有32家,环比减少8家;10亿元以上有22家,环比减少12家。

高盛预计政策声明中还会有另一个关键调整:删除美联储“将采取适当行动维持经济扩张”的关键措辞。上述措辞首次正式出现在6月份的声明中,鲍威尔曾在7月份早些时候使用这句话,作为支持7月份降息的一种方式。美联储“三号人物”、纽约联储主席威廉姆斯本月早些时候表示,美联储没有多少降息空间。

亚洲和大洋洲亚洲地区中,新加坡(25)依旧是最为宜居的城市,紧随其后的是日本的东京、神户(并列49)、横滨(55)、大阪(58)和名古屋(62)。中国香港排名第71,首尔(77)则因为从近些年的动荡中平复上升了一位。中国大陆城市中,排名最高的是上海(103)、北京(120)、广州(122)和深圳(132)。

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